[역동의 현장을 가다](27) 유성 덕명지구 도시개발사업
? | ? | |
? | ||
? | ? | |
? |
특히 일반 재정비 사업이 아닌 환지방식의 도시개발사업으로 진행되면서 큰 잡음 없이 사업지구 고시로부터 5년 내 완료가 가능할 것으로 보여 성공적인 사업이라는 평가다.
▲체계적 개발계획→난개발 방지
국립대전현충원 맞은편과 한밭대 사이에 위치한 덕명지구는 난개발 등으로 아름답던 마을의 모습을 이미 잃어버린 상태였다.
주민들 또한 이미 오래 전부터 더 이상의 난개발을 막고 쾌적한 주거환경으로의 개선을 요구해왔다.
결국 지난 98년 덕명지구는 도시계획 결정고시가 된 뒤 2004년 4월 대전시에서 유성구로 개발사업 업무가 이관됐고, 2005년 사업지구 및 개발계획(변경), 2006년 실시계획인가 고시 후 지난해부터 본격적으로 기반시설공사를 시작했다.
1000억 원대의 체비지 매각으로 충분한 사업비를 확보한 상태다. 단독주택 5필지와 주차장용지 6필지가 남았지만 시행자 측은 여유있게 매각을 추진할 계획이다.
지장물에 대한 예상 보상액은 250여 억원으로 현재 75%가 완료됐다.
▲단지 배치
덕명지구는 계획인구 5700명으로 계획됐다.
계획된 전체 49만 3000여 ㎡중 공원 등을 포함한 공공시설용지가 60%, 주택용지가 나머지 40%를 차지하고 있다. 주택용지는 단독주택용지가 23%, 공동주택용지가 14%로 계획됐다. 특히 유성CC와 인접해 있는 서쪽 단독주택용지는 블록형으로 공급돼 최상의 조망권이 기대된다.
공동주택 중 유성골프장에 인접한 1블록(544가구)은 운암건설이 시행·시공하며, 이루개발과 신화개발이 시행사인 2블록(474가구)은 운암건설과 남광토건이 시공한다.
초등학교는 기존 학교를 증축해 소화하는 방법을 놓고 시교육청과 협의를 마쳤고, 중·고교는 인근 학하지구를 이용하게 된다. 지구 남단으로는 한밭대가 위치해 있어 교육여건에 큰 문제가 없다.
▲자연 이용, 도심 속 전원도시
덕명지구는 계획단계부터 주변의 수려한 자연환경을 최대한 살려 '도심 속 전원도시'를 표방했다.
덕명지구는 서쪽으로 계룡산을 끼고 있고, 남쪽으로는 생태계가 잘 보전돼 있는 복용공원을 두고 있다. 지구 북단에서 시작된 유성천은 지구 중심을 관통, 동쪽으로 빠져나간다. 이 하천은 유성천의 상류로 연중 맑은 물이 흐른다. 구는 이곳을 생태하천으로 조성, 덕명지구의 자랑거리로 만든다는 야심찬 계획을 세워 놓고 있다.
이곳은 또 옛부터 소나무가 유명했다. 특히 중앙에 위치한 솔밭의 140여 그루의 소나무는 자태가 수려해 이곳을 중심으로 솔밭의 이름을 딴 맛집이 여러 채 위치했을 정도다.
4470여 ㎡에 달하는 이 솔밭은 당초 은진송씨 우성공종중중대표 송석형 씨의 소유로 보전가치가 높아 지난 2000년 12월 산림유전자보호림의 지정(대전시 고시 2000-163호)돼 있다.
유성구는 이곳을 보전하기 위해 개발과 사업 착수와 동시에 보호림을 매입, 현재도 철저하게 외부와 차단시키고 있다.
구??분 |
면적(㎡) |
구성비(%) |
|
합??계 |
493,011 |
100 |
|
주택 |
소계 |
200,157 |
40.6 |
단독주택 |
111,926 |
22.7 |
|
블록형단지 |
18,715 |
3.8 |
|
공동주택 |
69,516 |
14.1 |
|
근린생활시설용지 |
7,079 |
1.4 |
|
공공시설용지 |
285,775 |
58.0 |
글=한남희 기자 nhhan@cctoday.co.kr
사진=우희철 기자 photo291@cctoday.co.kr
|