충청권 아파트 입주율 올랐지만 전망은 ‘흐림’

충청권 지난달 입주율 65.1% 기록
전달 60.9% 보다 4.2%p 오른 수치
반면 이달 입주 전망지수 큰 폭 하락
관망세 전환 추세 한동안 지속될 듯

천안 시내 아파트. 천안시 제공. 재판매 및 DB금지.

[충청투데이 박현석 기자] 지난달 기준 전국 아파트 입주율이 70%를 넘긴 가운데 충청권 아파트 입주율도 동반 상승했다.

9일 주택산업연구원(이하 주산연)의 주택사업자 대상 설문조사 결과에 따르면 10월 전국 입주율은 70.9%로, 9월 대비 5.8%p 상승했다.

지역별로 살펴보면 수도권은 81.5%에서 80.7%로 0.8%p 하락했다.

비수도권인 5대 광역시는 63.3%에서 68.4%로 5.1%p, 기타지역은 60.3%에서 69.2%로 8.9%p 상승한 것으로 나타났다.

서울 입주율은 3.2%p(85.4→82.2) 소폭 하락한 반면 인천·경기권(79.6→79.9), 강원권(46.6→57.5), 광주·전라권(62.9→74.3), 대구·부산·경상권(64.1→70.9), 제주권(62.5→68.5)은 입주율이 모두 상승했다.

대전·충청권 아파트 입주율도 65.1%를 기록, 전달 60.9%보다 4.2%p 올랐다.

미입주 원인 중 기존 주택매각 지연(36.2%→41.7%)과 분양권 매도 지연(10.6%→14.6%)은 증가했다.

반대로 잔금대출 미확보(21.3%→20.8%), 세입자 미확보(25.5%→16.7%) 모두 감소했다.

반면, 11월 대전·충청권 아파트 입주 전망은 고전할 것으로 예상된다.

비수도권 중 대전과 세종의 입주전망지수가 각각 31.6p(대전 106.6→75.0), 35.6p(세종 108.3→72.7) 큰 폭 하락하면서다.

11월 아파트 입주 전망지수는 전월에 이어 연속 하락하면서 올해 상반기 수준(2023년 1월~6월 평균 77.9)으로 되돌아간 모습이다.

시중은행의 주택담보대출과 신용대출의 높은 금리로 인한 고금리 기조 영향으로 매도자와 매수자 간의 아파트 거래 희망 가격 격차가 벌어지면서 아파트 시장이 관망세로 전환되고 있는 추세를 보이고 있다.

주산연은 아파트 거래량이 감소하면서 이러한 추세는 한동안 지속될 것으로 전망했다.

주산연 관계자는 "최근에 발표한 정부의 주택시장 안정화 대책이 어느 정도 영향을 미칠지는 지속적으로 지켜봐야 할 것으로 보인다"고 말했다. 박현석 기자[e-mail]