전국서 주택가격 변동률 가장 높은 세종

한은 대전세종충남본부 연구보고서
상가공실률·지가상승률도 높은 편
부동산 시장 전망엔 “불확실성 커”

세종시 주택가격변동성.한국은행 대전세종충남본부 제공.

[충청투데이 윤경식 기자] 세종지역 부동산시장이 전국 최고수준의 주택가격 변동성, 상가공실률, 지가상승률을 가진 3H(HIGH) 지역이라고 평가를 받고 있다.

11일 한국은행 대전세종충남본부가 발표한 ‘세종지역 부동산시장의 특징 및 시사점’이라는 연구보고서에 따르면 세종시의 주택가격 변동성은 1.92로 전국 시·도 평균(0.52)의 3배를 웃돌았다.

이와 함께 소규모 및 중·대형 상가 공실률도 지난해 3/4분기 기준으로 각각 15.0%, 25.7%를 기록해 전국 최고 수준이었다.

이에 대해 한국은행 대전세종충남본부는 △과도한 초기 공급물 및 고분양가 △지구단위계획상 용도 규제 △인구 증가세 둔화에 따른 소비여력 감소 등이 공실률 증가 요인이 된 것으로 분석했다.

향후 부동산 시장 전망에 대해서는 부동산 정책측면의 완화기조가 있지만 금융측면의 불확실성, 인구증가세 감소 등 하방리스크가 있어 불확실성이 큰 상황이라고 진단했다.

손창남 한국은행 대전세종충남본부 기획금융팀과장은 “3중규제에서 해제되는 등 정책 측면은 완화적 흐름이지만 금융 측면은 불확실성이 상존한다”며 “공급측면에서도 단기적으로는 공급에 의한 수급불균형 가능성은 낮지만 중장기적으로는 도시계획에 따라 순차적인 공급확대가 예상되나 인구증가세 둔화에 따른 계획치 하향조정 가능성도 점쳐진다”고 말했다.

윤경식 기자 [e-mail]