역세권 위치·저렴한 임대료에 수요 높지만
공사비용 증가로 민간사업자 참여 소극적
현재까지 824호 공급, 목표치 절반도 안돼
추가 대상지도 백지화… 공급 확장성 한계
[충청투데이 박현석 기자] 대전시의 건설형 청년임대주택이 건설 경기 불안에 공급 확장성의 한계를 보이고 있다.
역세권에 주변 시세 60∼80%의 저렴한 임대료로 공급돼 관심이 높지만 원자재값 인상에 따른 공사비용 증가로 민간사업자들의 참여가 어려워진 까닭이다.
당초 관내 청년임대주택 보급의 큰 축으로 기대받았지만 건설경기의 여건변화로 계획량의 절반에 그치면서 찬바람을 맞게 됐다.
16일 대전시의 ‘대전형 청년주택 공급 사업 현황’등에 따르면 건설형 청년주택(행복주택)은 2018년 처음 드림타운이란 이름으로 사업을 시작한 이후 현재까지 착공에 들어간 사업장은 3곳에 불과하다.
현재 동구 낭월동(162세대)과 유성 구암동(425세대), 대덕구 신탄진(237세대) 등 3곳에서 공사가 진행 중으로 이 가운데 구암 청년주택이 지상 11층까지 골조 공사가 진행돼 2024년 2월 가장 먼저 입주가 이뤄질 예정이다.
건설형 청년주택은 사회초년생의 주거안정을 위해 시와 대전도시공사가 민간사업자를 공모해 역세권 위주에 공급하는 임대주택이다.
만 19~39세 대학생, 직장인, 신혼부부 등이 입주대상이다.
역세권으로 출퇴근 교통이 편리한 데다 주변 시세 대비 60~80%가량 저렴한 임대료로 공급된다.
이 때문에 사업추진 초기엔 청년주택 공급의 핵심 축으로 기대받으면서 1800호 공급을 목표로했다. 그러나 824호 공급에 그치는 등 당초 공급 계획만큼 사업 확장은 어려운 현실에 부딪힌 상황이다.
지난해부터 원자재값 급등으로 공사비가 크게 오르면서 민간참여 사업자들의 사업성이 떨어지면서다.
지역 건설업계 한 관계자는 “현재 진행중인 한 사업장도 지난해 물가변동분에 대한 공사비 증액을 요청했지만 협약서 상 불가능해 발주처로부터 거절당한 것으로 알려졌다”며 “사업자 공모 당시엔 괜찮았지만 착공에 들어가면서 공사비도 급증하게 되면 수주 리스크가 큰 편이다”고 말했다.
이런 가운데, 추가 사업 대상지로 거론된 건설형 청년임대주택사업(중구 대흥동 등 원도심 3곳)은 사실상 백지화 상태인 것으로 알려졌다.
대전시 관계자는 “건설형 청년주택은 공사비 증가뿐만 아니라 많은 예산도 투입되고 건설기간이 장기간 소요되는 상황이다”며 “이 단점을 보완하기 위해 올해부터 매년 공급이 가능한 매입형 임대주택을 기존 연 40호에서 연 150호로 확대 공급할 계획”이라고 말했다.
박현석 기자 standon7@cctoday.co.kr