천안 미분양 속출 건설사들 불법전매 '조장'
지난 4일 현재 천안지역 미분양 아파트는 14개 단지 1000여가구에 달하고 있다.
아파트별로는 직산 세광엔리치빌 2차 318가구 중 152가구가 미분양됐으며, 성거 아느칸빌과 삼환나우빌은 각각 170가구(42%)와 323가구(35.4%)가 미분양 상태로 남아 있다.
구성동의 신성 미소지움도 576가구 중 80가구, 성성동 대주파크빌은 189가구 중 30여가구가 분양되지 않고 있다.
또 백석동 벽산 1차는 저층부 미분양분이 남아 있으며, 지난 11일 분양을 시작한 신도 브래뉴는 초기 계약률이 20%를 넘지 못하자 선착순 계약으로 수요자를 기다리고 있다.
그러나 분양업체가 내놓는 이 같은 계약률도 실제 계약률을 따지고 보면 훨씬 못 미친다는 것이 일반적인 분석이다.
미분양을 염려한 분양업체들이 투기세력에 '원장 정리'을 해 주는 식으로 초기 계약률을 높이는 불법 전매행위가 성행하고 있기 때문이다.
'원장 정리'는 계약자가 등기 전 실수요자에게 웃돈을 얹어 분양권을 되파는 방법으로 애초 계약이 없었던 것처럼 원장부를 수정하는 것을 말한다.
실제 천안지역에 분양권 전매가 금지된 지난해 5월 23일 이후 분양한 물량 중 30∼40%가 떴다방들의 손을 거쳐 은밀히 거래된 것으로 부동산업계는 파악하고 있다.
올 초 분양한 A사의 경우 초기 계약률이 80%를 육박했지만 계약물량의 30%가량이 경기도 안산, 수원 등에서 원정 온 떴다방을 거쳐 원장 정리한 계약건인 것으로 알려졌다.
건설사의 한 관계자는 "초기 계약률에 분양 성패가 달린 업체로서는 원장 정리를 전제로 타인 명의를 빌려 분양권을 대량 구입하는 떴다방의 유혹을 떨쳐 버리기가 어렵다"고 토로했다.
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