자연경관·풍수지리 뛰어난 ‘천하명당’
대중 교통망·광역철도 개선도 ‘속속’
명실상부한 물류기지 도시 면모 과시
市소재 기업 증설·신규업체 유치 ‘활기’
대실지구에 본격 아파트 신축 움직임... 인프라 좋아 실수요자·투자자 ‘발길’
가구공룡 이케아 계룡점 입점 초읽기... 하대실지구 도시개발 가속화 등 기대
인근지역 부동산 청약 성적표 ‘우수’... 내년 600세대 ‘계룡 자이’ 분양 예정
충청·호남·영남권에 복합서비스 제공
지역경제 활성화·고용 창출 큰몫 예상
[충청투데이 김흥준 기자] 자연경관과 풍수지리가 뛰어나 일찍이 천하명당으로 꼽히던 충남 계룡시가 부동산 업계로부터 뜨거운 관심을 받고 있다.
계룡 대실지구에서 대규모 아파트 건설과 세계적인 가구기업인 이케아 입점이 확정되면서다. 계룡시는 2003년 개청한 이래 대전의 대표적인 위성도시이자 동일 생활권으로 인식됐지만, 열악한 대중교통망으로 대전 접근성이 떨어진다는 평가를 받아왔다.
하지만 최근 대중교통망 확충으로 대전은 물론 세종·공주·논산 등 인근 주요 도시 접근성이 크게 개선되면서 계룡시가 대전의 배후도시로 급부상하고 있다. 대전 충청권 광역철도망 구축이 본격화하고, 계룡~대전 간 도로망이 확장되거나 국도 대체 우회도로가 개설되는 등 계룡시의 교통환경이 크게 개선되고 있다.
이에 본지에서는 계룡시의 입지적인 여건인 교통망과 미니 신도시가 형성되고 있는 대실지구 현황과 향후 전망, 입점이 확정된 세계적인 가구기업인 ‘이케아’가 들어서면서 얻어지는 경제적 효과등에 대해 분석해 봤다.
◆서대전권 대중교통망 확충… 계룡·대전생활권으로 완전 진입
호남고속도로와 인접한 계룡시는 전국을 2시간대 연결이 가능해 예전부터 물류 거점도시로 인정받아 왔다. 계룡IC를 올라타면 호남고속도로, 대전남부순환고속도로, 경부고속도로, 통영대전고속도로, 당진영덕고속도로, 천안논산고속도로, 서해안고속도로 등을 통해 전국을 쉽게 오갈 수 있다. 국토 중심부에 위치한 계룡시가 사통팔달 교통망으로 전국을 연결하고 있는 셈이다.
계룡 시내를 통과하는 국도 1호선과 4호선은 충청권 주변 도시를 편리하게 이어준다. 대전시청, 세종시청까지는 30분 이내에 이동이 가능하다. 특히 국도 4호선 계룡시~서대전IC 구간(국도 4호선) 확장공사가 2022년 마무리되면 관저지구·도안신도시 등 대전 서남권 접급성이 매우 좋아질 전망이다.
계룡시~서대전IC(5.4㎞) 구간은 굴곡이 심한 S자 형태의 선형이 불량한 구간으로 교통사고가 빈발하고, 차량정체가 심했던 곳이다. 현재 공사 중인 계룡 두마~연산 간 국도 4호선 대체 우회도로 개설사업도 마무리되면 계룡 시내 교통환경 개선에 크게 기여할 것으로 보인다.
충청권 광역철도 계룡~신탄진 구간(1단계)이 오는 2024년 개통되면 계룡은 대전과 동일생활권으로 완전히 진입하게 된다. 기존 호남선 철도를 개량·확장하는 충청권 광역철도망은 대전 도시철도 1호선(용두역)과 2호선(가수원역)과 연결돼 대전 시내 곳곳을 쉽게 오갈 수 있다.
◆대전~당진간 고속도로…서해권 1시간단축 물류거점
계룡시는 국토 중심부에 위치해 대전~당진고속도로 개통으로 전국 물류망을 사통팔달로 연결하고 있다. 계룡시는 예전부터 물류거점 도시로서의 역할에 충실하면서 지역경제를 이끌어 왔다. 특히 대전~당진고속도로는 기존 동해권와 수도권, 남부권과의 연결에 국한돼 있던 지역 교통망을 서해안까지 확대했다는 점에서 의미를 갖는다. 서산, 태안 등 충남 서북부 서해안까지의 소요시간이 과거 2시간 30분 또는 3시간 정도 걸리던 것이 1시간 이상 단축되면서 물류거점의 중심으로 성장했다.
이같은 결과는 계룡시 소재 기업들의 증설과 함께 신규 기업 유치에도 활기를 불어넣고 있다. 계룡 제1산업단지는 기존 충북, 충남, 대전, 경북지역 소재 기업들의 관심을 끌었다. 하지만 대전~당진, 공주~서천 고속도로가 개통되면서 관심을 갖는 기업들의 폭이 크게 확산됐다.
계룡시는 대전~통영고속도로와 연접하고 있는 데다 호남고속도로, 경부고속도로 등이 맞물려 물류 중간기지화 역할을 톡톡히 하면서 수도권에서 내려오는 물류, 남부권에서 올라오는 물류가 계룡시에 집결해 강원도, 경상도 충청 내륙권으로 이동하고 있다.
이와 더불어 대전~당진, 공주~서천 고속도로 개통은 그동안 진출하기 어려웠던 서해안권으로의 확대가 가능해짐에 따라 계룡을 명실상부한 물류기지 도시로서의 면모를 과시할 수 있게 했다.
또한 그린 도시를 표방하는 계룡시는 첨단업체만을 유치하기 위해 노력을 기울이고 있다. 계룡지역에 입주하는 기업들은 지척에 있는 대덕특구를 활용할 수 있어 연구개발에 유리한 조건을 갖고 있다.
금상첨화로 충청권을 가로지르는 두 개의 고속도로가 동시 개통돼 왕대 준공업지역의 기업 유치 및 신·증설의 바람은 지속적으로 이어질 전망이다.
◆미니신도시급 대실지구에 4000여 세대 신주거타운 부상
계룡시의 교통환경이 획기적으로 개선되면서 실수요자와 투자자의 관심도 덩달아 높아지고 있다. 특히 도시개발구역으로 지정된 계룡 대실지구에 본격적으로 아파트가 신축되면서 부동산 투자자들의 관심이 고조되고 있다.
계룡시 두마면 농소리와 금암동 일대에 조성되는 대실지구는 연면적 60만 5359㎡ 규모의 미니급 신도시로, 1만1000명이 입주할 수 있는 4000세대 아파트가 들어설 예정이다.
계룡시 중심에 들어서는 대실지구는 교통망이 뛰어난 데다 쾌적한 주거환경, 도보로 초·중·고교 통학이 가능한 교육환경 등을 두루 갖추고 있어 계룡·대전의 실수요자는 물론 투자자의 발길이 이어지고 있는 것이다.
◆세계적인 가구기업 ‘이케아’ 입점 초읽기… 기대감 커지는 계룡
세계적인 가구기업인 '이케아 계룡점'이 본사의 조건부 승인 확정과 동반업체 토지 소유권 이전등기 완료로 입점이 본격화 됐다.
최근 '이케아 계룡점' 동반 입점업체가 이달 초 1필지의 토지 매매 대금을 납부하면서 토지 소유권 등기 이전을 완료한 상태다.
이에 앞서 이케아 코리아는 LH와 지난 2016년 10월 계룡대실 도시개발구역내 유통시설용지(9만7391㎡)를 매입하고 그동안 이곳 용지에 동반 입접 할 업체를 선정했다.
그러나 당시 '토지 리턴제' 조건 계약으로 지난 8월 이케아 본사 이사회에서 코로나19의 세계적 대유행과 경기침체 등을 이유로 투자 승인에 대한 최종 결정을 연기해 논란이 돼 왔다.
하지만 이케아 코리아가 계룡점 입점 관련 입지적인 우수성과 교통망등 제반 여건의 긍정적 검토로 LH에 부지를 공급하기 위해 유통시설 용지 9만 7391.1㎡를 2필지로 분할하면서 지난 9월 말 이케아 본사 이사회에서 이케아 계룡점의 조건부 투자 승인을 결정했다.
아울러 최근 동반 입점업체가 매입한 1필지(이케아가 매입한 총 용지중 50%인 9만 7391.1㎡의 4만 8695.6㎡)에 대한 토지매매 대금 납부에 이어 소유권 이전등기를 완료함에 따라 이케아 입점이 본궤도에 오르게 됐다.
◆'이케아' 입점지역 및 인근지역 부동산 호재
'이케아' 입점사업이 본격화 될 경우 가스공사 기술교육원이 들어서는 하대실지구 도시개발 가속화는 물론 대전과 세종 등 주변 도시지역의 인구 유입 파급효과가 클 것으로 예상된다. 특히 금암·엄사지구 등 주변 지역 개발과 입점 대실지구의 아파트 분양 활성화에도 긍정적인 효과를 가져와 인구증가의 요인으로 작용될 전망이다.
'이케아' 유치로 난항을 겪던 계룡대실 도시개발사업도 탄력을 받아 대실도시개발지구내 공동주택 부지가 모두 매각됐다.
이에 따라 이곳 지구내에 대우건설이 지난 4월 첫 분양한 '계룡 푸르지오 더 퍼스트(883가구)'가 전타입 1순위 청약을 마감한 결과 평균 3.83대 1 경쟁률로 계룡시 역대 최고 청약경쟁률로 기록했다. 이어 지난 7월 ㈜한라가 대실지구 1블록에 선보인 '계룡 한라비발디 더 센트럴'이 청약 1순위에서 전 타입이 마감돼 이를 방증해 주고 있다.
이같은 성과를 토대로 계룡대실지구 5블록에 GS건설이 시공하는 전 세대 84 타입의 실수요 위주 600세대 '계룡 자이'도 내년 초에 분양할 예정이며, 청약경쟁률이 매우 높을 것으로 보인다. 이케아 부지 인근에 건립이 예정돼 이케아 개장 시 이용이 편리할 전망이다. 초등학교(예정), 중학교(예정) 부지가 가까이 계획돼 있고, 단지 내 국공립어린이집도 조성될 예정으로 교육 환경도 좋다.
교통망도 우수하다. KTX 계룡역이 가깝고, KTX 이용 시 서대전역까지 15분대에 도착할 수 있다.
대전과 세종, 논산 등 인근 주요 도시로의 빠른 이동이 가능한 호남고속지선 계룡IC도 인접해 있다. 계룡대로와 계백로가 가까워 대전 접근성도 우수하다.
또한 대전·충청권 뿐만 아니라 세종, 호남·영남권까지 상업·문화·관광 등의 복합서비스를 제공, 지역경제 활성화는 물론 고용창출에도 큰 몫을 할 것으로 예상된다.
계룡시 인근 대전시 서구를 비롯한 주변 수혜지역들에 대한 관심 열기도 대단하다. 실제로 시와 인접한 대전 관저지구 공동주택등의 경우도 100% 분양돼 '이케아' 유치에 따른 후광효과를 톡톡히 보고 있다는 부동산 업계의 분석이다. 계룡=김흥준 기자 khj50096@cctoday.co.kr