[부동산]택지지구 아파트 상가 틈새 투자처로 인기
대전의 경우 택지개발지구에 들어선 아파트 단지 내 상가가 나오고 있어 ‘알짜’를 고를 수 있는 기회가
상대적으로 많다.
단지 내 상가는 단지구성 세대원에 필요한 실생활 밀착형 업종위주의 상가로 상대적으로 안정적인 수익추구가 가능하고 일부 업종의 경우 독점성을 보장받을 수 있어 초보투자자에게 인기가 높은 상품이다.
대전은 도안신도시, 덕명지구, 대신지구 등 동서남북을 가리지 않고 유망한 투자처가 포진해 있다.
◆덕명지구 운암네오미아
544가구의 주거단지 배후의 유일한 상업시설인 덕명지구 운암 네오미아 상가는 오는 6월 입주를 앞두고 주목할 만 하다.
덕명지구 운암네오미아에서는 총 7개 점포가 분양 중인데, 1층에 5개 점포, 2층에 2개 점포가 들어선다.
1층 101호~105호의 분양면적은 41.38㎡~42.86㎡으로, 분양가격은 2억 1927만~2억 4011만 원이다.
2층 210호(123.68㎡)와 202호(82.939㎡)의 분양가격은 각각 2억 7682만 원과 1억 8550만 원이다.
◆도안신도시 1블록 ‘휴먼시아’
지난해 상가 시장이 침체국면을 벗어나지 못한 가운데서도 한국토지주택공사(LH) 대전충남지역본부가 매각한 도안신도시 1블록 단지 내 상가는 73%의 낙찰률을 보였다.
LH 대전충남지역본부는 지난해 12월 18일 도안신도시 1블록 단지 내 상가 11개에 대해 개찰한 결과 102호와 104호, 105호를 빼고 8개 점포가 모두 낙찰됐다.
주인을 찾지 못한 102호(162.49㎡) 분양가격은 8억 5900만 원, 104호(76.92㎡) 〃은 3억 8000만 원, 105호(78.87㎡) 〃은 3억 8900만 원 선이다.
◆도안신도시 16블록 ‘엘드 수목토’
도안신도시 16블록 '엘드 수목토' 상가는 도안신도시 남부권에서 관심을 받고 있는 상가다.
1253가구의 대단지 상가인데다 도안신도시 15블록과 17블록 및 단독주택지의 중심에 위치해 상권의 독점 및 선점으로 입점자의 수익률이 매우 안정적이라는 게 ㈜엘드 측의 설명이다.
‘엘드 수목토’ 아파트 단지 내 상가는 총 1000평 규모로, 1층 11개 점포, 2층 12개 점포 등 23개 점포 규모다.
㈜엘드는 현재 1층 10개 점포, 2층 7개 점포를 수의계약 방식으로 공급 중이다.
분양가는 3.3㎡당 1900만 원 선이다.
◆대전 대신 1블록, 2블록
대전도시철도 대동역에서 가까운 대신1블록, 2블록 상가는 1272가구가 배후에 자리잡고 있다.
대신지구 상가의 잔여물량은 입주가 빠르다는 장점을 지니고 있다.
대신 1블록에서는 201호(61㎡)와 203호(67.53㎡), 204호(50.17㎡) 등 3개 점포가 나와 있으며, 분양가는 9020만~1억 2760만 원이다
2블록에서는 102호(29.02㎡)와 103호(29.02㎡), 104호(29.02㎡) 등 3개 점포가 1억 1000만 ~1억 1440만 원에 분양 중이다.
◆봉산지구
봉산지구 휴먼시아 단지 내 상가는 중소형 아파트로 구성돼 구매력 면에서 이점이 높다. 102호(52.85㎡) 1개 점포가 나와 있으며 분양가격은 1억 9570만 원이다
◆천동 휴먼시아
천동 휴먼시아 단지 내 상가는 국민임대상가와 공공분양상가를 전략적으로 배치, 단지 내 고객 흡수가 용이하며 대단지규모(국민임대 946가구, 공공분양 763가구)가구에 적합한 점포 구성을 통해 안정적인 수익이 창출된다.
천동 휴먼시아에서는 총 7개 점포 가운데 202호(60.32㎡), 203호(60.33㎡) 등 2개 점포가 나와 있다. 분양가격은 202호의 경우 9705만 원, 203호는 9410만 원이다.
◆유성 도룡동 스마트시티
유성구 도룡동 스마트시티 상가(99개 점포)도 관심을 쏟을 만하다.
지상 1층부터 지상 3층 7551.74㎡(분양면적)에 들어서는 권장업종으로는 1층 은행, 제과점, 마트, 편의점, 약국, 안경점, 미용실, 부동산, 문구점, 김밥집 등이다. 2·3층은 병원, 학원, 체육도장, 미용실, 카페, 한의원 등이 추천할 만한 업종이다.
3.3㎡당 분양가는 1층이 950~1350만 원대, 2층은 320~410만 원대, 3층은 350만~430만 원대이다.
박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr