미분양아파트 11일까지 계약하면 입주후 5년이내 되팔때 세제 혜택
도안신도시·학하지구등 물량 주목
양도세 면제혜택이 D-7일로 다가왔다.
미분양 아파트는 청약통장을 사용하지 않기 때문에 누구나 구입이 가능하고, 11일까지 계약을 마치면 입주(준공) 후 5년 이내에 되팔 때 발생하는 양도소득세를 100% 면제 받는다.
지역적 호재가 있는 곳은 이에 맞물려 더욱 주목을 받고 있다.
◆도안신도시
2007년 말부터 분양불패 지역으로 꼽혔던 대전 도안신도시에서도 미계약물량이 남아 있다.
한국토지주택공사(LH) 대전충남지역본부와 신안종합건설, 대전도시공사, 금성백조주택, 피데스개발, 엘드 등이 현재 미분양분을 동·호수 지정 방식으로 선착순 분양을 하고 있다.
LH 대전충남지역본부는 2008년 9월 도안신도시 6블록에 '휴먼시아' 856가구를, 2009년 9월에 12블록에 '휴먼시아 하트' 1056가구를 분양해 현재 미분양분에 대해 수요자들을 불러모으고 있다.
△도안신도시 6블록 ‘휴먼시아’
올 10월 경 입주를 시작하는 도안신도시 6블록 ‘휴먼시아’는 평균 3.3㎡당 분양가가 729만 원으로 도안신도시에 들어서는 여느 분양아파트보다 저렴하다.
이 아파트는 12개동, 74㎡형 224가구, 84㎡형 630가구로 인근에 지하철 1호선 유성온천역이 있고 유성IC, 서대전IC와도 가까워 시내외 연결이 용이하다.
도안신도시 6블록 ‘휴먼시아’는 분양 계약 체결 이후에 전매가 가능하다.
△도안신도시 12블록 ‘휴먼시아 하트’
도안신도시 12블록 ‘휴먼시아 하트’는 74㎡형 300가구, 84㎡형 756가구 등 1056가구의 대단지이다.
3.3㎡당 분양가격은 760만 원대이며, 계약금은 각각 2300만 원, 2600만 원이다.
2011년 11월 경 입주를 시작하는 12블록 ‘휴먼시아 하트’는 도안신도시 중심상업지역에 위치해 생활여건이 우수하고, 동서대로가 개통돼 편리한 교통환경을 자랑한다.
△도안신도시 8블록 ‘신안인스빌 리베라’
리베라호텔의 모기업인 신안종합건설이 분양 중인 도안신도시 8블록 '신안인스빌 리베라'는 지하 1층~지상 30층의 초고층 6개 동에 공급면적 101㎡형 220가구, 공급면적 130㎡형 314가구, 공급면적 209㎡형 6가구로 구성됐다.
분양가는 3.3㎡당 평균 861만 8000원이며, 확장비용은 1419만~1483만 원 선이다.
입주는 2011년 7월 예정이다.
△도안신도시 9블록 ‘트리풀시티’
도안신도시에서 처음으로 분양된 아파트로 대전도시공사에서 '트리풀시티’ 브랜드로 공급했다.
9블록 ‘트리풀시티’는 127㎡형(38평형) 545가구, 148㎡형(44평형) 604가구, 161㎡형(48평형) 70가구, 171㎡형(51평형) 484가구, 183㎡형(55평형) 160가구, 테라스 하우스(148~183㎡) 26가구, 펜트하우스(232㎡형) 9가구 등 모두 1898가구의 대단지다.
분양가는 127~183㎡형은 3.3㎡ 당 833만~863만 원이며 테라스 하우스 및 펜트하우스는 970만~980만 원이다. 입주는 2011년12월이다.
△도안신도시 13블록 ‘예미지’
도안신도시 13블록 '예미지'는 지하 1층, 지상 25층 총 8개동으로 이루어져 있다.
가구수는 전용면적 84㎡(구 35평) 단일평형으로 판상형 A타입 188가구, 탑상형 B타입 226가구, 탑상형 C타입 231가구 등 645가구이다.
분양가는 3.3㎡당 평균 849만 5000원이며, 총 분양가는 3억~3억 300만 원(기준층 기준)이다.
도안신도시 13블록 '예미지'는 순위 접수에서 청약률 100% 돌파에 성공하며 2009년 막판 분양시장에서 뒷심을 발휘했다.
계약금은 총 10%이지만 1차 5%, 2차 5%씩 나눠 납부하면 되고, 중도금 50%는 이자 후불제 조건으로 대출 알선된다.
△도안신도시 14블록 ‘파렌하이트’
설계단계부터 수요자들의 욕구를 반영한 대표적인 프로슈머 아파트 ‘파렌하이트’는 주거공간 전문 디벨로퍼 기업인 피데스개발이 직접 개발한 아파트 브랜드이다.
도안신도시 14블록 '파렌하이트'는 지상 14~25층 12개동, 전용면적 기준 84㎡형 885가구로 구성됐으며, 시공은 한라건설이 담당한다.
공급면적에 따른 주택형별 가구수는 121.75㎡형 144가구, 111.05㎡형 99가구, 111.02㎡형 209가구, 111.72㎡형 62가구, 111.68㎡형 58가구, 109.57㎡형 133가구, 109.07㎡형 93가구, 109.92㎡형 46가구, 110.91㎡형 40가구 등이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 844만 7000원이다.
△도안신도시 16블록 ‘엘드 수목토’
오는 7월경 입주를 시작하는 도안신도시 16블록 ‘엘드 수목토’는 공급면적 기준 112㎡형(34평) A1타입 548가구, A2타입 548가구, B타입 388가구, C타입 166가구, D타입 151가구 등 모두 1253가구로 이뤄졌다.
판상형은 A1, A2 타입, 탑상형은 B, C, D 타입으로 구성되어 있다.
3.3㎡당 분양가는 층별로 759만 7000~796만 4000원이다.
계약금은 분양가의 10%로 중도금 이자는 후불제이다.
◆학하지구
학하지구는 세종시와 11km떨어져 있어 차로 15분 내외 이동이 가능하며 세종시의 인프라를 쉽게 누릴 수 있어 더욱 관심을 받고 있다.
△‘리슈빌 학의 뜰’
‘리슈빌 학의 뜰'은 지난해 대전지역에서 처음으로 분양되는 아파트로 '학이 노닐던 명당'이라는 콘셉트를 살려 도심 속 전원단지로 구성된다.
'리슈빌 학의 뜰'은 총 704가구 10개동 규모로 조성된다.
112㎡(구 34B평형) 196가구, 115㎡(구 34A평형) 121가구, 132㎡(구 39평형) 194가구, 158㎡(구 47평형) 193가구 등 4개 타입으로 실수요자들로부터 인기를 끌 수 있는 중대형 평형으로 구성된다.
모델하우스는 대전 서구 탄방동 745번지 로데오타운 옆에 자리하고 있다.
△‘오투그란데 미학 1차’
학하지구 2블록에 위치한 '오투그란데 미학 1차'는 지하 3층 ~지상 최고 25층, 13개동 총 1,000세대 로 구성돼 있으며 분양가는 3.3㎡당 849만 원선(전용 92㎡기준/구 35평형)이다.
제일건설은 계약자의 부담을 줄이기 위해 중도금 이자후불제를 포함, 계약금의 5%만으로 로얄층이 포함된 잔여세대 물량에 한해 지정계약금 300만 원이면 선착순으로 동·호수 지정계약을 할 수 있는 혜택을 제공한다.
학하지구 '오투그란데 미학'은 예정물량인 2차 3차까지 합하여 총 2165가구가 조성될 대형 단지로, 제일건설은 일부 잔여물량을 선착순 분양 중이다.
2차는 올 하반기에 선보일 계획으로 소비자들의 선호도가 높은 중소형 평형이 중심을 이룰 예정이다.
◆덕명지구
덕명지구 ‘하우스토리 네오미아’ 474가구와 ‘운암네오미아’ 544가구가 오는 6월경 입주를 시작한다.
운암건설은 덕명지구 1블록에 '운암 네오미아' 브랜드로 111㎡(33평형) 180가구, 131㎡(39평형) 120가구, 151㎡(45평형) 122가구, 159㎡(48평형) 122가구 등 544가구 가운데 미분양분을 분양 중이다.
아울러 신화개발과 남광토건은 덕명지구 2블록에 '하우스토리·네오미아' 브랜드로 128.333㎡ (38평형)~181.108㎡(54평형) 474가구를 분양하고 있다.
◆'금강 엑슬루타워'
대덕구 석봉동, 구 풍한방직자리에 건립중인 풍림산업의 50층 초고층아파트 ‘금강 엑슬루타워’는 계약금 5%만 내면 중도금 전액 무이자이므로 입주시까지 자금부담이 전혀 없다.
'금강 엑슬루타워'는 지하1층~지상 36∼50층 12개동 규모로 총 2,312가구가 공급된다.
공급면적은 92.65㎡형(28평형) 256가구, 92.14㎡형(27평형) 280가구, 95.09㎡형(28평형) 32가구, 117.67㎡형(35평형) 352가구, 117.62㎡형(35평형) 384가구, 117.28㎡형(35평형) 40가구, 141.77㎡형(42평형) 192가구, 160.75㎡형(48평형) 192가구, 160.63㎡형(48평형) 192가구, 192.13㎡형(58평형) 368가구, 192.13㎡형(58평형) 24가구이다.
입주는 오는 2012년 1월 예정이다.
◆덕암주공재건축아파트 ‘신일유토빌’
신일건업은 경부고속도로 신탄진인터체인지(IC) 부근에 들어설 덕암주공재건축아파트 '신일유토빌' 589가구 가운데 조합분을 뺀 314가구를 분양 중이다.
모델하우스는 대덕구 신탄진 볼링장 인근에 위치하고 있다.
공급면적별로 보면 90.74㎡(27평형) 64가구, 103.03㎡(31평형) 96가구, 109.57㎡(33평형) 249가구, 129.37㎡(39평형) 150가구, 153.04㎡(46평형) 30가구 등이다.
박길수 기자 bluesky@cctoday.co.kr