총 20만가구 건설
발전방안에 따르면 세종시에 들어설 주택 수는 총 20만 가구로 예정지구에 16만 가구, 주변지역에 4만 가구가 각각 건설된다.
당초 원안은 예정지구에서 20만가구를 건설한다는 계획이었지만 예정지구의 자족기능 용지가 늘어나면서 주택공급 용지가 축소돼 주변지역 개발을 통해 모자라는 4만 가구를 수용한다는 것이다.
현재 세종시에는 한국토지주택공사(LH)가 조성하는 첫마을 7개 필지 6520가구와 일반 건설사에 분양된 시범단지 10개 필지, 1만 2154가구의 주택건설이 추진 중이다.
첫마을은 당초 1단계 2242가구 중 단독주택과 임대아파트를 제외한 1586가구를 지난해 9월 분양할 계획이었으나 세종시 수정안이 진행되면서 분양을 연기했다.
그러나 LH는 올 하반기에 1단계 1586가구를 청약통장 가입자를 대상으로 분양할 방침이다.
이들 1단계 사업과 내년 이후 후분양 방식으로 공급될 2단계 4278가구는 이미 공사가 진행중이어서 모두 내년 하반기 입주가 시작된다.
중심행정타운 배후 거주지역인 시범단지는 2007년 11월 12개 건설사가 공공주택지를 분양받았으나, 땅값을 장기 연체한 풍성주택과 쌍용건설은 지난해 8월과 9월 각각 계약이 해지됐다.
나머지 10개사도 일부 2~3개 업체만 2차 중도금을 납부했을 뿐 나머지 업체는 1차 중도금만 납부한 채 분양일정을 잡지 못했다.
현재 택지를 보유하고 있는 업체와 공급 가구수는 현대건설 1642가구, 삼성물산 879가구, 대우건설 2670가구, 대림산업 1576가구, 포스코건설 1123가구, 롯데건설 754가구, 두산건설 997가구, 금호산업 720가구, 극동건설 1221가구, 효성 572가구 등이다.
국토부는 세종시 수정안이 발표됨에 따라 건설사를 설득해 가능한 연내 분양을 시작한다는 방침이다.
그러나 세종시의 개념이 ‘9부 2처 2청’의 행정부처가 입주하는 행정도시에서 교육과학경제도시로 바뀌면서 분양받은 업체가 택지 해약이나 분양가 인하 등을 요구할 수 있다. 박길수 기자