[충청투데이 강대묵 기자] 세종 스마트 국가산업단지가 들어설 예정인 연서면 일대 토지거래 75%가 수상한 '지분 쪼개기' 방식으로 거래된 것으로 나타났다. 또한 국토교통부가 주관하는 서울-세종고속도로 수혜지역인 전동면 일대에도, 노선변경 이전 시점에 거래가 급등한 사실이 드러났다.
LH발 투기 의혹이 세종으로 정조준 되면서 각종 의혹이 꼬리를 물고 있는 상황. 세종시의 부동산 투기 특별조사단은 한계점에 봉착할 수밖에 없다는 부정 여론이 비등하다. 정부차원의 전수조사가 시급하다는 지적이다.
11일 국토부 실거래가 공개시스템의 '세종지역 토지 거래 현황'을 분석한 결과 세종 국가산단 후보지 발표 시점 이전인 2018년 1월부터 8월까지 진행된 연서면의 토지거래 건수는 총 1006건으로 집계됐다. 이 중 지분거래가 75%인 751건에 달했다.
지분 거래란 땅을 필지로 쪼개 지분을 나눠 거래하는 방식. 소액으로 투자할 수 있기 때문에, 대표적 투기행태에 꼽힌다.
연서면 일대는 국가산단 후보지 발표 이전, 거래량이 급등했다. 2018년 1~8월 토지거래건수는 1006건으로 전년 같은 시기(2017년 1~8월)인 623건에 비해 61% 증가했다.
2018년도 연서면의 월별 토지 거래 현황은 1월 120건, 2월 77건, 3월 92건을 수준을 보이다, 4월 161건, 5월 147건, 6월 147건, 7월 211건, 8월 151건 순으로 증가세를 보였다. 후보지 발표 시점 4개월 이전부터 거래량이 급등한 사실이 포착된다. 사전 정보 유출에 따른 투기성 거래가 의심되고 있다.
투기 의혹은 기타 면지역으로도 눈을 돌리게 한다. 세종시 읍·면지역의 2018년 1~8월 토지거래 현황을 보면 전의면 1472건, 연서면 1006건, 전동면 983건, 금남면 770건, 연기면 258건, 연동면 212건, 장군면 212건, 부강면 202건, 소정면 192건, 조치원읍 189건 순으로 집계된다.
눈에 띠는 지역은 전의·연서·전동면 3개 지역이다. 세종 부동산 업계 관계자는 “당시 전의면 토지 거래량이 늘어난 배경을 보면 북부권은 남쪽에 비해 가격이 낮아, 향후 개발 가능성을 점치는 투기세력이 몰리는 시기였다”면서 “천안·수도권으로 분류되는 전의면은 각종 산단 개발을 통한 호재가 있었다”고 밝혔다.
이어 “주목되는 지역은 전동면이다. 전동면은 서울-세종 고속도로 개발의 수혜지역으로 당시 저렴한 토지가격을 눈여겨 본 투자자들이 대거 쏠렸다”고 전했다.
전동면 일대는 서울~세종 고속도로 본선, 오송 지선 등이 지나갈 전망이며, 고속도로 IC(나들목)이 들어설 것이라는 관측이 제기된다. 2018년도는 노선 변경이 확정된 시점. 해당 시기에 토지 거래량이 늘어난 배경은 놓고, 고속도로 정보가 사전에 유출된 것이 아니냐는 목소리도 제기되고 있다.
이처럼 투기 의혹이 확산되는 가운데 세종시 ‘부동산 투기 특별조사단’의 실효성에 대한 의문이 커지고 있다. 세종시 조사대상지는 연서면 스마트 국가산업단지 내 와촌리와 부동리로 국한됐기 때문. 조사 결과에 따라 필요한 경우 주변지역과 다른 지역도 조사를 실시하겠다는 방침을 내세웠지만, 세종시민들은 세종시의 자체조사는 한계점에 봉착할 것이라는 우려를 내놓고 있다.
세종시 LH 투기 및 특화용지진실규명 시민촉구단은 “세종시 자체 조사는 고양이에게 생선을 맡기는 꼴”이라며 “정부합동조사단은 조속히 세종시를 전수조사 대상 지역으로 선정해야 한다”고 밝혔다. 세종=강대묵 기자 mugi1000@cctoday.co.kr