천안·청주 등 이름 올라
지역 미분양 증가세 위기감
충남 천안, 충북 청주 등 충청권 특정 대표 도시들이 좀처럼 ‘미분양관리지역’ 꼬리표를 떼지못하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)는 최근 수도권 8개 및 지방 21개 등 모두 29개 지역을 ‘11차 미분양관리지역’으로 선정해 발표했다.
충청권 지역에선 충남 천안·아산, 예산군과 충북 청주가 또 다시 11차 미분양관리지역 선정현황 목록에 이름을 올렸다. 충북 충주는 미분양 관리지역에 새로 포함된 반면, 충남 서산은 모니터링 기간 미분양 증가세가 두드러지지 않아 관리지역에서 제외됐다.
미분양관리지역은 최근 3개월 간 미분양 물량이 50％ 이상 증가한 지역부터 미분양해소 저조, 미분양 우려, 모니터링 필요지역까지 미분양 발생 위험도가 높은 지역이다.
이들 지역에서 주택(분양보증 발급예정인 주거용 오피스텔 포함)을 공급할 목적으로 사업부지를 매입(매매, 경·공매, 교환 등 일체 취득행위)한 사업자는 분양보증 예비심사 대상에 포함된다.
예비심사를 받지 않으면 향후 분양보증(PF보증 포함)이 거절되기때문에 각별한 주의가 요구된다.
또 사업계획승인을 받은 사업장을 인수(매매, 경·공매 등)하는 경우에도 예비심사를 받은 후 사업부지를 매입해야 분양보증(PF보증 포함)을 받을 수 있다. 사업자의 아파트 공급이 제한될 수 있다는 얘기다.
이 같은 흐름속, 대전, 충남·북 미분양 물량이 증가세를 보이면서 위기감이 증폭되고 있다. 국토교통부가 최근 공개한 6월 기준 충청권 지역 미분양 주택현황을 보면, 대전 미분양 주택은 1073가구로, 전월(888가구)보다 20.8% 증가했다.
1월 551가구, 2월 731가구, 3월 998가구를 기록한 뒤 감소세를 보이다 6월 들어 다시 증가세로 돌아섰다. 악성 재고물량으로 지목된 준공 후 미분양 물량까지 400가구에 육박했다. 8020가구를 털어내지 못한 충남은 소폭 감소세를 보이고 있지만, 분위기 반전으로 평가하기엔 다소 무리가 있다는 지적이다. 준공 후 미분양 물량 역시 지난달 1000가구를 돌파한 뒤 해소될 기미를 보이지 않고 있다. 충북은 지난달 5433가구 대비 30.8% 증가한 7108가구 규모의 미분양 물량을 떠안고 있다.
부동산 업계 한 관계자는 “과잉공급이 문제다. 분양물량 조절 등 대책 마련이 시급하다”고 말했다.
이승동 기자 dong79@cctoday.co.kr