한은 총재 전향적 검토 공개발언… 0.25%p 예상
부동산 영향 제한적 전망… “지역·계층별로 차이”
기준금리 인상폭이 0.25%p로 예상되는 가운데 부동산 가격이 오르던 곳의 가격상승 억제 효과는 크지 않은 반면 가격이 떨어지고 있던 곳의 가격 하락 압력은 더 커질 수 있다는 전망이 나오고 있다.
29일 지역 금융업계에 따르면 한국은행은 내달 금융통화위원회(이하 금통위)를 통해 약 1년 만에 금리인상을 단행할 가능성이 매우 높은 것으로 전해지고 있다.
이주열 한국은행 총재가 국정감사에서 실물경기가 크게 흐트러지지 않는다면 내달 금통위에서 금리인상 여부를 전향적으로 검토할 것을 공개 발언했기 때문이다.
대전지역의 지난달 평균 주택매매가는 2억 2471만원으로 전월(2억 2399만원)대비 72만원 상승하면서 금리인상에 대한 집값 하락 효과는 나타나지 않고있다.
기준금리 인상은 크게 두 가지 경로에서 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다. 첫번째는 대출자들의 이자 부담이 커지면서 주택 매도를 유도하거나 매수수요를 줄이는 효과, 두번째는 통화 긴축에 따라 시중에 풀리는 돈이 감소하거나 부동산 시장으로 유입되는 자금이 줄어드는 효과다.
정부의 9·13부동산 대책으로 세금과 대출 규제를 대폭 강화한 상태에서 금리마저 오르면 시장 참여자들의 심리적 압박은 커질 수밖에 없다. 하지만 경기가 완전한 회복 국면이 아니라는 점에서 금리를 연달아 올릴 만한 여력이 없어 기준금리 인상폭은 0.25%p에서 그칠것이라는게 전문가들의 전망이다.
기준금리 0.25%p 인상폭으로 그친다면 당장 부동산 가격에 큰 영향을 주긴 어렵다는 것이다.
지역 금융권 관계자는 "부동산 투자는 의사 결정 과정에서 심리에 많은 영향을 받는 만큼 심리적인 영향은 다소 나타날 것"이라며 "향후 연달아 기준금리가 오르지 않는 이상 0.25%p 인상폭으로는 당장 부동산 가격에 큰 영향을 주긴 어렵다"고 말했다.
금리 인상 폭 자체는 제한적이지만 일부 지역과 계층에게는 치명타가 될 수 있다는 우려가 제기되기도 한다.
최근 까다로워진 대출 심사 때문에 소득과 자산이 많은 계층은 1금융권에서 주택 등을 담보로 고정금리 대출이 가능하지만 신용도가 낮고 소득이 적은 수요자들은 2금융권으로 밀려나 변동금리 신용대출을 받게 되는 경우가 늘고 있기 때문이다. 이런 상황에서 기준금리 인상은 저소득층에게 더 큰 부담으로 작용할 수 있다는 것이다.
LG경제연구원 관계자는 "과거처럼 연달아 금리를 연달아 올릴 만한 여력이 없는 상황에 0.25%p 인상에 그칠텐데 이 경우 부동산 가격이 오르던 곳의 가격 상승을 억제하는 효과는 크지 않은 반면 가격이 떨어지고 있던 곳의 가격 하락 압력은 더 커질 수 있다"며 "지역·계층별로 차별화된 영향을 받을 것으로 보인다"고 말했다.
윤희섭 기자 aesup@cctoday.co.kr