유성구·중구 상승세 이끌어, 한달새 1억원 이상 뛴 곳도…
9월 매매가 전월比 0.18%↑ 동·서구 약진, 대덕구는 하락
9월 매매가 전월比 0.18%↑ 동·서구 약진, 대덕구는 하락
지난 7월 도안호수공원3블럭 분양 이후 반등에 나서며 유성구와 중구를 중심으로 매매가 상승을 이끌고 있다.
1일 본보가 한국감정원 부동산통계정보시스템에서 발췌한 '9월 전국주택가격동향조사'에 따르면 대전지역 주택매매가는 전달에 비해 0.18% 상승했다. 이는 -0.01%를 기록한 도안호수공원 3블럭 분양 전달(6월) 이후 0.17%p나 오른 수치다.
이같은 매매가 상승은 도안3블럭의 직접적인 영향을 받고 있는 유성구와 도시정비사업 및 개발호재로 탈바꿈을 예고하는 중구를 중심으로 진행되고 있다.
유성구의 경우 지난 6월 -0.13% 매매가 하락을 보이다 봉명동, 죽동, 노은동, 도룡동 등을 기반으로 3개월 만에 0.36%p오른 0.33%을 기록, 중구도 동기대비 0.23%p오른 0.26%를 기록했다. 특히 상대적으로 높은 아파트 매매가를 형성하고 있는 유성구는 도안신도시 광풍에 이은 각종 개발호재 청사진까지 그려지면서 최근 아파트 매매 품귀현상까지 나타나고 있다.
실제 상대동 도안 예미지백조의호수(7블럭·84㎡평형)은 지난 7월 말 기준 평균 4억 7000만~5억원에서 거래됐으나 한달 새 5억 7000만~5억 8000만원으로 상승했다. 센트럴시티(6블럭·전용 84㎡)도 4000만원 가량 오르며 지난달 기준 4억~4억 3000만원을 호가, 트리플시티(5블럭)은 두 달 전 4억 5000만원대(전용 84㎡)에 거래됐으나 지난 달 말 5억원에 주인을 찾았다.
지역 부동산 업계는 정부가 발표한 9·13 부동산대책에서 대전이 벗어나면서 매매거래가 활발하고 수익성이 높은 유성구로 자금이 유입된 것으로 해석하고 있다. 심지어 타 광역시 갭투자자들을 비롯한 고액자산가(큰손)들이 부동산 투자 가치가 있는 단지를 무더기로 계약함으로써 안그래도 높은 매매가를 높이고 있다는 분석도 나오고 있다.
대전 중구도 마찬가지. 옛 도청부지 활용방안, 베이스볼 드림파크 추진 등과 같은 개발호재와 도시정비사업(재개발·재건축)의 선방으로 아파트 매매가 상승 움직임이 보이고 있다.
각종 상권이 밀집한 중구 센트럴파크의 경우 그간 34평형 로얄층 기준 4억 3000만~4억 4000만원에 거래됐으나 최근 4억 7000만원에, 대전센트럴자이 1·2단지 또한 34평형 기준 평균 3억 4000만~3억 5000만원 선에서 매매가 이뤄졌으나 지난달 말 1200만원 가량 오른 가격으로 계약이 성사됐다. 원주민들의 재정착률이 높을 수록 향후 고액의 프리미엄을 기대할 수 있는 도시정비사업도 평균 97%의 재정착률을 보이며 선방하고 있다.
이밖에 △동구 0.16% △서구 0.14%로 약진했으며 대덕구만 유일하게 -0.04%로 하락세를 보였다.
한국감정원 한 관계자는 “대전지역은 도안호수공원 3블럭 분양 이후 실거주자보다 투기세력이 대거 몰리며 자금이 집중돼 상대적으로 저평가받았던 지역 주택가격에 상당한 영향을 끼치고 있다”며 “설상가상으로 한은의 연내 기준금리 인상 가능성 역시 커지면서 주택담보대출 금리가 5%대 재진입 할 경우 서민들의 신도심 입성은커녕 ‘구-신도심’간 생활수준 격차는 더욱 벌어질 것”이라고 말했다. 최정우 기자 wooloosa@cctoday.co.kr