27일부터 선정기준 개선… 사전심사제 등 ‘현미경 잣대’
지방 중소도시 5~10여곳 추가지정 예상… 대전도 불안

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충청권이 미분양관리지역 레이더망에서 안심할 수 없다는 분석이다.

9.13 주택시장 안정대책의 후속조치 일환으로 오는 27일부터 미분양관리지역 선정기준을 개선하고 '사전심사제도'를 신설하는 등 현미경 잣대를 도입하기 때문이다.

20일 주택도시보증공사(이하 HUG)에 따르면 그동안 미분양 감소율이 10%미만이며 최근 3개월간 미분양세대수가 1000세대 이상이었던 미분양관리지역 지정기준을 500세대로 조정, 지정 시에는 지속기간을 3개월 연장(6개월)해 모니터링 관리를 강화한다.

또 미분양관리지역에 적용되는 예비심사도 변경해 분양보증 거절기준이 되는 '미흡' 심사결과에 대한 점수 기준을 상향 조정(60→62점)해 실효성을 높일 방침이다. HUG는 이같은 공급물량 조절을 통한 지방주택시장 안정화 대책을 내놓으면서 지방 중소도시 5~10여곳이 추가 지정될 것이라고 강조했다.

상황이 이러한 가운데 충청권도 배제할 수 없는 실정이다. 그간 충청권에서는 충남(천안·서산·당진·보령·예산)및 충북(청주)이 미분양관리지역으로 선정돼 분양보증에 제한을 받아왔다. 향후 엄격한 미분양관리지역 지정기준이 강화되면서 신규분양 공급이 늘고 있는 충남·북 지역의 추가지정이 가시화될 것이라는 업계의 분석이 나오고 있다.

대전지역도 상황은 마찬가지.

미분양 주택이 줄지 않음에도 불구하고 신규 분양한 새아파트들이 최고 수백 대 1의 경쟁률로 마감되는 '이상기류'가 흐르고 있기 때문이다.

실제 대전시는 한달 새 5세대가 늘며 지난달 말 기준 978세대 미분양을 기록하고 있다. 세부적으로 중구가 지난 7월 이후 한 달 간 25세대를 감소하며 297세대를 기록했으며 서구(257→245세대·12세대↓), 동구(212→205세대·7세대↓), 대덕구(4세대·보합) 등이었다.

반면 유성구의 경우 올해 지난 6월 269세대로 정점을 찍은 이후, 7월(178세대) 91세대를 줄였으나 지난달 노은동·학하동·봉명동·도룡동에서 총 49세대가 증가해 227세대인 것으로 집계됐다. 대전지역은 위험한 수치에 도달하지는 않았으나 똘똘한 새아파트를 선호하는 현상이 번지고 있어 주목할 필요가 있다는 것이 전문가들의 목소리다.

앞서 지난 2월 말 당시 '판암역 삼정그린코아'와 'e편한세상 대전 에코포레' 등이 미분양을 보이며 대전지역 최초로 동구가 신규로 지정돼 곤혹을 치른 바 있다.

지역 부동산업계 한 관계자는 “9·13부동산 대책에 지방 분양시장에 대한 규제가 빠진 것은 다행이지만, 새 아파트 분양권에 프리미엄을 붙여 팔려는 투자수요들로 주택시장이 혼선을 빚고 있다”며 “꾸준히 미분양관리지역으로 선정되고 있는 충남·북을 기준으로 당장 신규 아파트가 인기몰이를 하고 있는 대전지역도 준공 시점에서 잔금을 치르지 못해 입주를 못하면 낭패를 볼 수 있기에 지속적인 관심이 요구된다”고 말했다.

최정우 기자 wooloosa@cctoday.co.kr
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