충청권 사업자 증가세 유지, 대학생·직장인 세입자 늘어
외지에서도 사업문의 지속, 정부 등록 유도정책 영향도
5일 국세통계에 따르면 지난 4월 대전·충청권 ‘부동산임대업’으로 등록된 사업자 수가 증가세를 유지하고 있다.
전년동월 대비 증가폭이 가장 높은 대전·세종지역이 각각 8.32%, 22.38% 증가세를 나타냈고 특히 전월 대비 증가폭도 0.6~2%대로 상승세를 기록했다.
앞서 금융당국은 오는 23일부터 개인사업자대출 리스크 관리를 강화하기 위해 ‘개인사업자대출 여신심사 가이드라인’을 시행 예고한 바 있다. 주요 골자는 부동산임대업 이자상환비율(RTI)을 산출해 적정성을 심사하고 업종별 한도설정으로 리스크를 관리 강화하면서 대출에 엄격한 잣대를 적용하는 것이다.
특히 오는 10월부터는 제2금융권에도 적용되면서 임대업 신규진입이 불리해질 것이라는 전망이 유력했다.
하지만 지역에서 임대사업자 등록자가 늘면서 임대수익에 대한 인기는 여전히 꺾이지 않고 있다.
실제로 충남대학교 인근에서는 주거용 원룸 건물이 이달들어 신규로 착공되는 등 1인 가구 증가세에 맞춰 임대수익에 대한 수요는 여전한 것으로 나타났다.
유성구 궁동에서는 현재 두곳이 주거용 원룸 건물로 재건축에 들어간 상태다.
지역 부동산 중개업 관계자는 “기존에 원룸 수요가 많은 대학생 외에도 직장인 원룸 세입자가 늘어나는 추세”라며 “지역 주거민 외에도 외부에서 임대업을 준비하는 개인사업자들이 평당가격 문의는 지속되고 있다”고 전했다.
이어 “4층짜리 주거용 원룸 건물을 올리는데는 약 5억~5억 5000만원 정도 소요된다”고 덧붙였다.
이에대해 대출 규제 강화 추세에도 부동산임대업이 늘고 있는 것에 정부가 지난해 발표한 부동산임대업자 등록 유도 정책과 관련 있다는 시각도 있다.
지금까지 사업자로 등록하지 않고 임대 수익을 올렸던 다주택자들이 사업자 등록을 하면서 양성화되기 시작했다는 것이다.
지역 금융권 관계자는 "임대업등록자 증가세는 지금까지 사업자 통계에 잡히지 않았던 부분이 양성화되는 측면이 있는 것으로 보인다"며 “다주택자들의 자녀 증여나 임대사업 등록 등 세 부담을 낮출 수 있는 전략으로 임대사업자 등록은 가속화될 것으로 보이다"고 전했다.
윤희섭 기자 aesup@cctoday.co.kr