부동산 아파트시장 ‘미분양 적체’…충남 9435·충북 4398·대전 943
천안·청주 등 위험지역…확대, 이달 대전 1762·충북 1210 분양
선제적 대응 시급…지역경제 타격

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▲ ⓒ연합뉴스
충청권 부동산시장이 '아파트 미분양 적체'라는 수렁에 빠졌다. 이달 충청권 아파트 분양이 대거 몰려있는 가운데 과잉공급에 따른 아파트 미분양 세대가 늘고 있기 때문이다.

5일 국토교통부 통계에 따르면 지난달 기준 세종을 제외한 충청지역 미분양아파트는 충남 9435가구, 충북 4398가구, 대전 943가구인 것으로 나타났다. 특히 충남 서북부지역과 충북이 미분양 아파트 위험지역으로 확대되고 있다.

천안시에만 팔리지 않은 아파트가 3516가구나 되고 아산시(523가구), 서산시(1345가구), 당진시(964가구), 예산군(576가구)이 주인을 찾고 있다.

이 중 예산(576가구), 당진(512가구), 천안(457가구), 아산(325가구)지역은 입주를 시작하고도 팔리지 않은 준공 후 미분양 아파트 사태에 시달리고 있다.

청주시 또한 2078가구를 기록하며 충북 전체 미분양 물량의 절반 가까이를 차지하고 있다. 충주시(604가구)와 음성군(614가구)도 도시 규모에 비해 미분양 아파트 물량이 많은 것으로 나타났다.

반면 대전은 지리적 접근성, 생활인프라 조성이 미흡한 지역을 중심으로 943세대가 불이 켜지지 않고 있다.

이처럼 집주인을 찾지 못한 미분양 가구가 늘고 있음에도 불구하고 이달 충청권의 공급은 이어져 심각성을 더하고 있다.

이달 만해도 전국에서 2만 3307가구(오피스텔, 임대 포함, 행복주택 제외)가 공급되는 가운데 대전 1762가구, 충북 1210가구에 물량이 집중될 전망이다.

대전의 경우 이달 말에 분양이 예정된 도안호수공원 3블럭(1762세대)로 예상을 넘는 청약경쟁률을 예상, 1순위 청약 마감을 점치고 있지만 충북의 경우 꾸준히 미분양관리지역으로 선정돼 시급한 관리가 시급한 실정이다.

주택산업연구원 한 관계자는 “충청권 아파트 미분양 적체는 인근 지역의 재고 주택 가격, 전·월세 가격 하락과 지역 경제 침체, 소비 위축 등과 같은 더 큰 악재로 이어질 수 있어 선제적 대응이 시급하다”며 “건설사들마다 상반기 분양계획을 지방선거 이후, 혹서기(비수기)를 피해 하반기로 조정할 가능성이 크기 때문에 올해 연말까지 충청권의 '빈 집 털기’는 쉽지 않을 전망”이라고 말했다. 최정우 기자 wooloosa@cctoday.co.kr
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