부동산대책·공급과잉 맞물려
광역시 제외 매매가 하락폭 커
상품성 좋은곳 ‘쏠림현상’여전
입지에따라 ‘미분양’ 속출예상
특히 새 정부 출범 이후 나온 각종 대책에 따라 수요위축과 거래감소가 두드러질 것으로 예상됐다.
14일 부동산114에 따르면 부동산 대책이 본격 시행되는 내년 매매가격 하향 조정과 함께 매수자 관망세가 이어져 거래절벽 현상이 나타날 것으로 예측됐다. 내년 1월부터 신 DTI(총부채상환비율)가 시행되고, 재건축초과이익환수제가 부활한다. 4월에는 다주택자에 대한 양도소득세가 강화된다.
주택시장에 미치는 영향은 지역별로 편차를 보일 것이란 게 부동산114의 설명이다. 정부의 부동산 규제 타깃인 서울과 신도시 등은 탄탄한 실수요와 신규 주택에 대한 잠재 수요가 많아 강보합 흐름을 보일 것으로 예상된다. 반면 지방광역시는 규제 대책 파급 효과와 공급 과잉이 맞물리며 가혹한 한 해가 될 전망이다. 투기과열지구로 지정된 세종 등 일부 지역을 비롯해 그 동안 공급이 많았던 광역시를 제외한 기타 지방 매매가격 하락폭이 클 것으로 보인다.
내년 전국 아파트 입주물량은 모두 44만 가구이며, 이는 전국 아파트 재고 물량 대비 4.5%에 해당하는 수치다. 2000년 이후 입주물량을 집계한 이래 최대 공급이다. 세종시의 경우 재고 아파트 대비 무려 18%에 해당하는 1만 4002가구, 충북은 7.44%인 2만 2488가구가 입주 예정이다. 충남은 6.02%에 해당하는 2만 3769가구, 대전은 1.91%인 6358가구다. 주택시장 위축 전망에 따라 건설사들의 분양물량이 감소하면서 상품성이 좋은 곳에 청약 수요가 몰리는 ‘쏠림 현상’도 여전할 것으로 전망된다.
내년 전국 아파트 분양(승인) 예정 물량은 32만여 가구로 추정된다. 이는 올해 전국 분양물량인 37만 8276가구(예정 물량 포함)보다 5만 가구가 적다. 내년 충청권 주요 분양 예정 아파트는 대전의 경우 대전관저더샵(28BL) 950가구, 충남은 내포신도시 대방노블랜드(RM9) 790가구, 충북 오송바이오폴리스1차 2497가구, 세종 어진동 주상복합 465가구 등이다.
정부의 부동산 대책으로 다주택자의 분양시장 진입이 어려워 실수요자의 청약 당첨 기회는 커졌지만, 1순위 요건이 까다로워지고 중도금 대출 보증 한도가 줄어 자금 마련 부담이 커질 것으로 보인다.
예비 청약자는 자신의 무주택 여부, 대출가능 금액, 청약 1순위 요건 등을 고려해 신중한 접근이 필요하다고 전문가들은 조언했다.
부동산114 관계자는 “시장 규제가 엄격해지고 대출 이용이 까다로워질수록 예비 청약자들의 청약 통장 사용이 신중해질 수밖에 없다”며 “입지에 따라 청약결과가 극명하게 갈리는 양극화가 앞으로 더 심화될 것”이라고 말했다.
조재근 기자 jack333@cctoday.co.kr