새 정부 6·19대책 불구
서울·세종 집값 고공행진
추가 부동산 대책 임박
특히 문재인 정부 출범 이후 실질적인 행정수도 완성의 기대감에 매매가격이 오름세를 보이는 세종시가 주요 타깃이 될 지가 관심 포인트다.
31일 국토교통부와 지역 부동산 업계에 따르면 정부는 8월 말 예정된 가계부채 대책을 내기 전 별도의 부동산 대책을 조만간 발표할 전망이다.
국토부 관계자는 “최근 집값 상승세가 예사롭지 않아 부동산 대책을 강구 중”이라며 “8월 말 발표될 예정인 가계부채 대책보다 빨리 별도 부동산 대책이 나올 수 있으며, 발표 일시는 아직 정해지진 않았다"고 말했다.
이번 부동산 대책에서 가장 주목되는 부분은 투기과열지구 지정이다. 국토부는 지난해 11·3 대책과 지난달 6·19 대책을 발표할 당시 투기과열지구 카드를 검토했다.
당시 국토부는 “시장 상황에 따라 집값 과열이 진정되지 않으면 투기과열지구 지정 등 더욱 강한 정책을 가동할 수 있다”고 밝혀 투기과열지구 지정에 대한 여지를 남겼다. 투기과열지구로 지정될 경우 전매제한기간 연장, 재건축 조합원 지위 양도가 전면 금지되고 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 한도가 40%로 강화되는 등 14개 규제가 동시에 적용된다.
충청권 부동산 시장은 세종시가 유력한 대상지역으로 관측되고 있다.
한국감정원의 ‘7월 기준 전국주택가격동향조사’ 결과를 보면 세종시의 7월 매매가격은 전달(6월)에 비해 0.69% 올라 전국 17개 시·도 가운데 가장 높은 상승세를 보였다. 다만 6월 변동률(1.67%)에 비해 상승폭은 둔화됐다. 이는 6·19 대책의 영향으로 해석된다.
세종시는 문재인 정부 출범 이후 행정수도 완성의 기대감에 힘입어 아파트 매매가격이 고공행진을 펼치고 있다는 점에서 대상지역으로 점쳐지고 있다.
세종시는 지난 11·3 부동산 대책에 따라 △전매제한기간 강화 △1순위 청약자격 제한 △재당첨 제한 등의 규제가 시행되고 있다. 또한 지난 6·19 대책에 따라 LTV는 기존 70%에서 60%로, DTI는 60%에서 50%로 규제가 강화됐다.
세종 부동산 시장은 추가적인 대책 발표를 두고 촉각을 세우고 있다. 세종 부동산 업계 관계자는 “세종시를 놓고 투기과열지구 지정설이 있는데, 이는 지역 부동산 시장에 큰 영향을 끼칠 것”이라며 “사실 세종시 공동주택 매매가격은 최근 들어 대전 도안신도시를 뛰어 넘는 추세로 큰 투기지역으로는 볼 수 없다”고 말했다.
이번 부동산 대책이 서울 강남권을 타깃으로 하고 있다는 설도 돌고 있다. 지난주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.57% 상승하며 올해 주간 변동률 중 최고 상승률을 기록했으며, 서울 강남의 유망 단지에서는 집주인이 매물을 거둬들여 매물품귀 현상까지 발생하고 있다. 세종=강대묵 기자mugi1000@cctoday.co.kr