세종 672가구·대전선 물량 전무
탄핵결정·조기대선 영향 미쳐
일부 5월 대선 이후로 일정변경
美추가금리 인상땐 후폭풍 막대

대전·세종지역 4월 아파트 분양예정 물량이 탄핵 결정과 조기대선 영향 등으로 예년에 비해 대폭 줄어들 전망이다.

미국발 금리인상 여파에 따른 중도금 집단대출 금리인상 등으로 부정적인 전망이 확산되고 있는 가운데, 조기 대선까지 맞물리면서 한치 앞 시장상황을 예측할 수 없다는 분석도 등장하고 있다.

27일 부동산 114에 따르면 내달 전국 아파트 분양예정 물량은 2만 9458가구다. 지역별 분양물량은 수도권 1만 8121가구, 비수도권 1만 1337가구로 집계됐다. 이는 최근 3년간 4월 평균 물량(4만 1245가구)과 비교할때 28.58%(1만 1787가구) 감소한 규모다. 3~4월이 봄철 분양시장 시즌이라는 점을 감안할때 기대치에 못미치는 분양물량으로 기록될 전망이다.

이 같은 흐름 속, 대전·세종지역 분양예정 물량도 대폭 줄었다. 세종 분양물량의 경우 최근 3년 간 4월 평균(1795가구)보다 62.56% 줄어든 672가구로 집계됐다. 4월 대전 분양물량은 단 한건도 없다. 포스코건설의 유성 반석동 '가칭 반석더샵(650가구)' 일정도 5월 이후로 밀렸다.

부동산 114가 이달 초 전망한 전국 평균 4월 분양예정 물량은 5만여 가구.

이현수 부동산 114 연구원은 “4월은 봄 분양 시즌으로 불리며 분양이 많은 편이다. 그러나 올해는 예외다. 탄핵결정ㆍ조기대선, 건설사 개별이슈로 일부 건설사가 아파트 분양일정을 조율 중”이라고 말했다. 이 연구원은 “선거운동과 분양시기가 겹치면 분양 홍보효과가 떨어질 것이라는 우려 때문에 향후 공급일정은 유동적일 전망”이라고 말했다.

현재 정국이 '장미대선' 체제로 돌입한 가운데, 건설사들이 올 초 기획한 3·4월 분양계획을 전면수정하고 있다는 얘기다. 엎친데 덮친격으로, 3개월간 동결했던 금리를 0.25%p 인상하는데 합의한 미국 중앙은행인 미국 연방준비제도가 최근 추가금리 인상을 예고한 가운데, 그 규모가 어느 정도냐에 따라 후폭풍이 만만치 않을 것으로 보인다.

국내 기준금리 인상 가능성이 커지고, 이는 또 다시 주택담보대출자의 부담을 키우면서, 신규분양주택의 ‘입주포기’ 사례가 잇따를 것이라는 관측이 핵심이다. 주택건설 경기가 위축될 수 있는 여지를 키우고 있는 대목이다.

부동산 전문가는 “주택 담보대출을 받은 가계의 대부분은 변동금리를 약정했기 때문에 금리 인상은 서민은 물론 중산층에게 큰 타격을 줄 것이다. 주택담보대출의 고금리가 이어질 경우, 주택건설경기가 심하게 위축될 수 있다”고 말했다.

이승동 기자 dong79@cctoday.co.kr
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