최주만 한국공인중개사협회 대전시부장
[독자위원 칼럼]
지난해 하반기 이래 정치 혼란에 경제적 어려움까지 가중되면서 주택시장의 앞날을 그려보는 것은 쉽지 않은 일이 됐다. 그럼에도 부동산시장의 가장 큰 영역인 주택시장 예측이 지금의 상황을 분석하는데 영향을 줄 수 있기에 의미가 깊다고 할 수 있겠다.
현재 대전지역 주택시장이 마주한 상황은 신규 공급 공동주택의 면적당 금액이 3.3㎡당 대략 1000만원에 육박하고 있다는 것이다. 이런 추세라면 1000만원을 넘는 것은 시간 문제다. 상황이 이렇다보니 공급면적이 60㎡의 경우 2억 5000만원 가량에 달하고 있고 85㎡인 경우 3억원 중반대를 기록하고 있다.
통계청의 연령별 추계인구 자료에 따르면 대전지역의 경우 2014년 이후 전체 인구가 감소하고 있음에도 35~59세 인구는 지난해까지 증가추이를 보였다. 전체 세대 수도 2014년 대비 2015년에는 인구가 1만 2276명 줄었음에도 세대수는 4500세대 늘었다. 대전시 인구가 감소하고 있는 상황을 감안하면 이러한 증가의 의미가 크다고 할 수 있다.
향후 주택시장 수요 변화 관련 해당 연령대가 지니는 주택시장에 대한 입장을 고려하는 게 필요하다.
자가주택 보급률도 대전지역 주택시장 전망을 위한 좋은 재료다. 통계청의 자료에 따르면 2010년 자가 주택보급률은 전국 평균 54.3%, 대전지역은 50.9%로 전국 평균에 미치지 못했다. 2014년 전국평균 53.6%, 대전지역 51.2%로 소폭 상승했다. 통상적으로 자가 주택보급률은 60~70%까지 높아져야 한다고 알려져 있지만 한국은 40~50% 수준에 머무르고 있다는 점, 전세가격의 지속적인 상승에 따른 전세물량의 부족과 매매가격과의 격차 축소에 따른 매매수요로의 전환, 저금리로 인해 주택구입 자금마련이 용이해진 점 등을 감안해 주택시장을 바라봐야 한다. 주택보급률도 분석해보자면 2014년 기준 3년 간 대전지역 주택보급률은 2012년 102.2%, 2013년 101.4%, 2014년 101.7%로 모두 100%를 초과했다.
다만 인구 1000명당 주택수를 살펴보면 2014년 전국 385.3호인데 ‘완전공급’ 상태로 추정되는 인구 1000명당 440호에 못 미치고 있다는 점을 감안해야 한다.
부동산 및 주택시장은 단기적으로 비관적일 수 있다.
하지만 우리 사회가 지속적으로 성장하고 있다는 점에서 장기적으로 부동산시장의 미래를 긍정적으로 볼 수 있지 않을까하는 생각이 든다.