이랜드 측이 최근 관할 서구청과 분양개념의 '주상복합아파트'와 '주상복합오피스텔'를 둘러싼 용도변경 논의를 본격 재개한 것으로 확인되면서, 공사재개에 대한 기대감이 높아지고 있다.
20일 이랜드 건설·지역 건설업계에 따르면 이랜드는 2011년 7월 물류회사 이랜드리테일을 통해 당시 공무원연금관리공단 소유였던 둔산동 928번지 일원 노른자위 상업용지를 사들였다. 부지 관리는 케이비부동산신탁주식회사가 맡았다.
교통개선 대책, 중소상인 상권 침해 논란을 뚫고 우여곡절 끝에 2014년 건축허가를 받아낸 이랜드는 지하 9층 지상 13층 규모 쇼핑센터 조성사업에 본격 착수했다. 그러나 지난해 9월 흙막이 및 터파기 공사 중 돌연 공사중지를 선언하면서, 해당 사업은 또다시 중대고비를 맞았다.
무엇보다 부실공사 우려부터 도심 경관훼손까지, 논란이 끊이지 않고 있다는 게 불편한 진실로 꼽힌다.
현재 해당 공사는 터파기 공정 50% 단계에서 사실상 올스톱돼있는 상태. 공사중지는 사업계획 수정안에서 비롯됐다는 게 이랜드 측 설명이다. 20층 이상 완전체를 목표로 용적률을 높여 14~21층에 분양개념의 주상복합 시설을 보태는 게 수정안의 핵심이다. 이랜드 측이 요구하는 용도변경 신청이 이뤄질지 여부에 관심이 쏠리고 있는 것도 이 때문이다.
이랜드는 현재 한 단계 업그레이드 된 수익성 확보 등을 위해 분양개념의 주상복합아파트 건설을 염두에 두고 있는 것으로 알려졌다.
하지만 관할 서구청이 관련 규정에 근거, 분양개념의 주상복합 아파트가 아닌 기존 주상복합오피스텔 승인 입장을 고수하면서, 해결의 실마리는 요원한 실정이다. 이 같은 흐름 속에 이랜드 측이 최근 서구청 담당 실무진과 용도변경 관련 협의를 본격 시작한 것으로 확인됐다.
서구청 관계자는 “최근 이랜드 측 현장소장과 용도변경 여부를 놓고 논의를 진행했다. 이번 주 중 또 한 번 논의를 약속했다. 두 번째 방문인 만큼 구체적인 방안이 제시될 것으로 기대된다”고 말했다.
반면 이랜드 측은 “용도변경과 관련, 아직 결정된 사항이 없다”고 말을 아꼈다.
이승동 기자 dong79@cctoday.co.kr