국내 주택시장 전망

매매시장은 미 연준 기준금리 인상계획(2016년 12월 0.25% 인상, 2017년 연3회 추가 인상계획) 발표에 따라 국내 기준금리 변화 가능성이 높아 주택시장의 매수심리가 위축될 것으로 전망된다.

또 대내외 경제 불확실성 지속과 함께 가계부채 관리, 대출규제 및 청약제도 조정 등 최근 부동산 규제정책 시행, 입주물량 증가 등의 요인으로, 전국 주택매매가격은 0.2% 하락 전환될 것으로 보인다. 전세시장은 국지적인 입주물량 증가로 전세물량이 집중되는 수급불균형 지역이 발생할 것으로 예상되는 가운데 수급상황에 따라 지역별 양극화 현상이 뚜렷해질 것으로 예상된다.

전국 주택전세가격은 매매시장 약보합세와 전세 신규입주가 꾸준하게 이어지면서 올해도 큰 폭 상승세 없이 안정세를 유지, 0.3% 소폭 상승할 것으로 전망된다. 주택매매거래량은 국내 기준금리 인상 가능성과 지난해 하반기이후 주택담보대출금리 상승세에 따른 주택구입 및 보유비용 부담 증가가 예상된다.

여기에 경기둔화 등 대내외 경제 불확실성 증대로 주택 구입을 당분간 보류하거나 시기를 조정할 여지가 있어 거래량이 전년 대비 감소할 것으로 예상된다. 올해 연간 주택매매거래량은 전년대비 7만 5000호(-7.1%) 감소한 약 98만호로 전망되며, 2014년 이후 100만건을 상회하던 거래량 수준에는 못 미칠 것으로 예상된다.
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