경기침체·용적률 상향 제한·환경단체 반발 등 사업추진 제동
지역 건설업계 “일감 기근 현상 지속… 중재역할 등 용단 절실”
경기침체를 큰 틀로 용적률상향 제한, 시민단체 반발 등이 초고층 아파트 건설 프로젝트 추진의 핵심변수가 될 전망이다. 우선 지역 부동산 시장의 시선이 원도심 최고층 주상복합 아파트 건설 성사여부에 쏠리고 있다.
대전지역 A 개발업체는 최근 원도심 주택시장을 타깃으로, 초고층 주상복합아파트 건설에 나선 것으로 확인됐다. 이 업체는 수백억원 규모의 사업입지 매입을 완료한 상태로, 현재 건축 인·허가 승인절차 및 착공시점조율, 아파트 설계규모 등 구체적인 사업구상 작업에 돌입한 것으로 알려졌다.
J개발업체·동구지역 부동산업계 등에 따르면 A업체는 최근 200억여원을 들여 서울 소재 M건설사로부터 대전복합터미널 맞은편 오렌지팩토리 부지(7272.7㎡·2200평)를 매입했다. 이 곳은 등기사항전부증명서(토지) 상 동구 가양동 452-1 일원으로, 매매는 지난 9월 성사됐다.
이미 10여년 전 38층 규모의 주상아파트 건설 시나리오가 거론됐던 이 곳은, J업체의 부지매입과 함께 지역 건설 업계의 관심을 한몸에 받고 있다. 단 경기침체 등 변수 가득한 지역 부동산 시장을 감안한 만일의 조치로, 사업 백지화를 염두에 두고 프로젝트를 진행한다는 게 이 업체의 입장이다. 당장 공격적인 사업추진보다 신중하게 접근하겠다는 얘기로 풀이할 수 있다.
J업체 C대표는 “사업계획만 확정되면 철거와 함께 첫 삽을 뜰 계획을 갖고 있지만, 경기침체 탓에 부동산 경기를 가늠할 수 없어 신중하게 접근하고있다. 아직 사업 구상단계로 볼수 있다”고 말했다.
초고층 아파트 건설이 덧대진 ‘대화 2구역 뉴스테이(New Stay·기업형 임대주택) 연계형 정비사업’ 역시 용적률 상향 제한이라는 장애요인에 발목이 잡힐 수 있다는 지적이다. 뉴스테이 사업의 핵심 인센티브 '용적률 상향'이 초고층 아파트 건설을 주제로 한 지역 뉴스테이 사업 시나리오의 명운을 좌지우지할 수 있다는 얘기다. 가장 큰 문제는 대전시와 대전시 도시계획심의위가 용적률 300%대 진입에 대해 부정적 입장을 고수하고 있다는 점이다.
시 도시계획심의위 한 관계자는 "주변상황을 고려하지 않고, 용적률만 높일 경우 오히려 역효과를 부를 수 있다. 현재로선 용적률 상향의 뚜렷한 명분이 없다"고 말했다.
이와 함께 고층 아파트와 조경공원 조성 프로젝트를 품고 있는 '월평공원 근린공원(갈마지구) 개발행위 특례사업'도 환경단체 반발 등으로 사업시작 전 단계부터 위기에 봉착했다. 시가 특례사업에 대한 정당성, 개발 당위성을 확보할지 여부에 비상한 관심이 쏠린다.
지역 건설업계 한 관계자는 “변수 가득한 지역 부동산 시장 탓에 원도심 등에 초고층 아파트를 짓는 일이 쉽지는 않다. 먹거리 기근 현상에 시달리고 있는 상황 속, 중재역할, 소통으로 비롯된 대전시의 용단이 절실하다”고 말했다.
이승동 기자 dong79@cctoday.co.kr