“사업자 선정 재추진 속도내야” 지적
개발 기대심리에 시간 지날수록 토지 매매가 상승… 사업성 떨어져
市 민간투자·공공투자 방식 검토중
대전시 유성구 안산지구 첨단국방산업단지 조성사업의 민간투자 참여가 1차 무산된 가운데 재추진 절차가 빨리 이뤄져야 한다는 지적이다.
해당 토지 가격이 무서운 속도로 오름세를 보이고 있는 상황에서 시간끌기가 이어지면 결국 사업성이 떨어져 민간이나 공공투자방식 모두 기회를 잃을 수 있기 때문이다.
12일 시에 따르면 안산지구 첨단국방산업단지는 전체 159만 7000㎡(산업용지 50만 2000㎡) 규모로, 모두 7500억원이 투입되는 대규모 사업이다.
시는 국방산업이 국가안보를 넘어 차세대 성장동력 창출 등 전방위적으로 확대되고 있는 만큼 지역 발전을 이끄는 첨병으로 만들겠다는 계획이다. 최근 국방과학연구소(ADD)가 안산지구 내에 국방과학컨벤션센터(가칭)를 조성하기로 하면서 사업에 탄력이 붙기도 했다.
하지만 지난달 첨단국방산업단지 조성에 관심을 보였던 대기업(한화건설, 대우건설)이 사업제안서 제출을 포기하면서 시작단계부터 삐걱거리고 있다. 해당 기업들은 최근 미국발 금리인상과 부동산경기 하락 등 대·내외적인 경기불안을 이유로 투자를 보류한 것으로 전해졌다.
시는 발등에 불이 떨어진 만큼 부랴부랴 대책 마련에 들어갔다. 무엇보다 기업들이 관심을 갖도록 사업 여건을 개선해 민간 투자를 다시 이끌어 낼 방안을 고심하고 있다. 또 한편으로는 LH 등과 공공투자하는 방식으로 사업을 진행 할 수 있을지 여부도 검토 중이다.
문제는 해당 지역의 개발 기대심리로 토지 매매가가 가파르게 오르고 있어 시간이 흐를수록 사업성이 떨어질 수밖에 없다는 점이다. 실제 사업이 예정된 지역의 공시지가는 지난해 사업 발표 이후 단시간 만에 10%가량 올랐고, 앞으로 상승세는 더욱 가파를 것으로 예상된다. 개발에 관심을 보였던 민간기업도 경기불안 외적으로 가장 부담스러워하는 부분이 만만치 않은 토지보상 비용을 들고 있다.
게다가 시가 우선협상대상자에게 새로운 도시철도역사 조성비용 부담 요구 부분도 사업을 포기한 주요 원인이 된 것으로 알려졌다. 이들은 도시철도역사를 조성하는데 들어가는 150억~200억원의 비용부담을 하면서까지 개발에 참여할 뜻이 없음을 분명히 하고 있다.
대안이 될 수 있는 LH 등 공공기관의 참여도 결국 사업성에 따라 투자를 이끌어 낼 수 있다는 점은 민간과 마찬가지다. 이 때문에 시는 사업성을 높인 개선안을 만들어 한 시라도 빨리 사업 방향을 정하고 재공모 절차에 들어갈 필요성이 있다.
시 관계자는 “현재 재공모 조건 변경 내용을 비롯해 공공기관 투자 등 다른 방식으로의 추진 가능성에 대해서도 검토하고 있다”며 “재공모 절차를 하루라도 빨리 진행해야한다는 것에 공감한다. 올해 내 사업 대상자를 선정하고 내년에 개발제한구역 해제에 들어간다는 목표에 차질이 없도록 노력하겠다”고 말했다.
양승민 기자 sm1004y@cctoday.co.kr