박근혜표 ‘리스크’ 신뢰도 추락… 장기적으로 참여율 떨어져
지역건설사들 부담주는 저수익·대규모자금 투자도 주원인
박근혜 표 뉴스테이라는 낙인과 함께 향후 추진여부에 물음표가 따라붙고 있는데다, 리스크 부담을 감수한 지역 건설업계의 용단 실종이 묵직한 장벽으로 자리잡고 있기때문이다.
뉴스테이는 정부가 지난해부터 중산층의 주거 안정을 위해 추진 중인 정책으로, 의무 임대 기간인 최소 8년 동안 상승률이 5% 이하인 임대료를 납부하며 거주할 수 있는 기업형 임대주택이다. 정부 브랜드 정책을 겨냥한 대형 건설사들의 관심도는 급증했다. 그러나 혼란 정국과 맞물려 반전 기류를 타는 모양새다.
박근혜 표 뉴스테이에 대한 신뢰도 저하가 장기적으로 대형 건설사의 참여율을 떨어뜨릴 수 있다는 관측에 따라서다. 지역 건설업계가 뉴스테이에 대해 거부감을 드러내고 있는 것도 또 하나의 악재다. 분양과 비교할때 목돈을 거머 쥘 가능성이 희박하다는 점, 우선 대규모 자금을 투자해야 한다는 점, 유지·보수 등을 끝까지 책임져야 한다는 점 등이 큰 부담으로 작용하고 있다는 게 건설업계 관계자의 설명이다.
이 같은 흐름 속, 굵직한 지역 건설사들이 정부가 새롭게 택한 대화 2구역 뉴스테이(New Stay·기업형 임대주택) 연계형 정비사업에 등을 돌렸다는 점은 시사하는 바가 크다. 사업성 확보에 보수적 입장을 고수하면서, ㈜동양(산하 건설본부)에 단독입찰 기회를 순순히 내줬다는 게 핵심이다. 동양 측은 입찰 제안서 제출과 함께 곧바로 입찰보증금 30억원 전액을 납부한 것으로 확인됐다. 지역 건설사와 달리 대회 2구역 뉴스테이 사업에 대한 도전의지를 적극 내비친 것이다.
지역 건설업계 한 관계자는 “지역 건설사들이 임대사업에 대한 리스크를 우려하면서, 몸을 움츠린 것 같다. 보수적 입장이 뉴스테이 사업 포기로 이어진 것으로 볼 수 있다”며 “혼란 정국과 맞물려, 뉴스테이 사업이 좌초될 수 있다는 우려가 크다. 수익을 따져 보고 사업에 참여할 수 밖에 없다는 점도 걸림돌”이라고 말했다.
정부는 사업추진에 자신감을 보이고 있다. 국토부 관계자는 “상반기 5만 5000여가구 공급 규모 후보지 선정에 이어 하반기 공모를 통해 뉴스테이 1만여가구를 공급할 수 있는 후보구역을 선정할 계획이다. 내년에도 사업에 속도를 내겠다”고 말했다.
이승동 기자 dong79@cctoday.co.kr